صيغة عقد بيع محل

محرر بتاريخ..../..... /........ بين كل من :
السيد /........................ الجنسية...........الديانة............ومقيم............. ويحمل بطاقة.............رقم........ صادرة من... بتاريخ......../......../...
( طرف اول بائع )
السيدة /................ الجنسية............الديانة................ ومقيمه
( طرف ثاني مشتري )
تمهيد
يمتلك الطرف الأول المحل التجاري رقم...........بالعقار رقم........ بلوك............. بالمنطقة............قسم................ والبالغ مساحته.....................وحيث إن الطرف الأول رغب في بيع المحل المذكور وقد لافت هذه الرغبة قبولا لدي الطرف الثاني وبعد ان اقر كل من الطرفين بكامل اهليتهما للتعاقد والتصرف وبأنهما غير خاضعين لأحكام الحراسة ولقد تم الاتفاق علي الاتي :-
أولا :- يعتبر هذا التمهيد جزء لا يتجزء من هذا العقد
ثانيا :- باع واسقط وتنازل بكافة الضمانات القانونية والفعلية الطرف الاول الي الطرف الثاني القابل لذلك ماهو المحل التجاري رقم...........بالعقار رقم.............بلوك........................ بالمنطقة..... قسم.....
والبالغ مساحته................ متر فقط................ مترا تحت العجز والزيادة وعلي ما هو عليه في الطبيعة او كشف التحديد ويشمل هذا البيع موجودات المحل من أخشاب وزجاج وأدوات كهربائية وخلافه
ثالثا :-
تم هذا البيع نظير ثمن اجمالي قدره........ ج........ من الجنيهات تم سداد مبلغ عند التوقيع علي هذا المبلغ و الباقى مبلغ........ جنيه يدفعها الطرف الثاني للطرف الأول عند توقيع العقد النهائي أمام الشهر العقاري أو عند حضور الطرف الأول أمام المحكمة المختصة للإقرار بصحة هذا البيع
رابعا :-
آلت ملكية المحل موضوع هذا البيع الي البائع...عن طريق شرائه من ........ وذلك بالعقد المسجل رقم........ لسنه ( أو العقد الابتدائى المؤرخ فى ../.../....
خامسا :-
يقر الطرف الثاني المشتري بأنه قد عاين المحل المباع المعاينة التامة والنافية للجهالة وانه قبل شرائه بالحالة التي هو عليها عند التعاقد كما يقر باستلامه المحل ووضع يده عليه منذ تاريخ هذا العقد
سادسا :-
يقر الطرف الأول بان المحل المباع خالي من اية رهون أو حجوز أو ديون أو حقوق علي حق الملكية وانه لم يسبق له التصرف في المحل باي نوع من انواع التصرفات وان المحل مملوك له ملكية خالصة دون منازعة من احد وانه مسئول عن اي ضرائب أو تامينات او رسوم حكومية قبل تاريخ تحرير هذا العقد
سابعا :-
يتعهد الطرف الأول البائع بتقديم كافة المستندات المطلوبة للتسجيل وتكون مصاريف العقد وتسجيله علي عاتق المشتري القابل لذلك كما يتعهد بالحضور أمام مأمورية الشهر العقاري المختصة او المحكمة المختصة للإقرار بالبيع ولإنهاء إجراءات تسجيل المحل المباع
ثامنا :-
يقر الطرفان بان الحق في ملكية المحل المباع لا تنتقل الي الطرف الثاني الا بعد سداد كامل الثمن
تاسعا :-
اتفق الطرفان علي اي نزاع ينشا حول تنفيذ او تفسير هذا العقد تختص به محاكم........علي اختلاف درجاتها
عاشرا :-
تم تحرير هذا العقد من 3 نسخ ( ثلاثة نسخ ) بيد الطرف نسخه منها وبيد الطرف الثاني نسختين للعمل بموجبها عند الاقتضاء
طرف اول بائع................................................................ طرف ثاني مشتري